Google
 

Selasa, 20 Mei 2008

HBU (2)



Contoh (sambungan)

Untuk menilai sebidang tanah yang terletak didaerah komersial/perkantoran ditepi jl. HR Rasuna Said, diperoleh data sebagai berikut :
Ukuran panjang tanah 80 meter (di jl. HR Rasuna Said)
Ukuran lebar tanah 50 meter
KDB = 40 %
KLB = 4 (empat)
Batas ketinggian bangunan adalah 32 lantai
GSB = 10 meter
Jarak bebas samping = 10 meter dan 15 meter
Jarak bebas belakang = 15 meter
KDH = 20 %

Ratio parkir untuk gedung perkantoran adalah 100 m2 ruang kantor harus disediakan 1 (satu) parkir mobil
Parkir luas (out door) = 25 m2 untuk setiap 1 (satu) mobil
Parkir dalam (in door) = 30 m2 untuk setiap 1 (satu) mobil

Tanah ini akan dibangun Gedung Perkantoran dan akan diselesaikan bangunan kantor tersebut selama 2 tahun

Gedung ini akan terdiri dari ruang kantor dan dilengkapi ruang perrtemuan dilantai paling atas seluas 500 m2
Lantai satu gedung ini luasnya adalah : 1.200 m2
Lantai dua gedung ini luasnya adalah : 800 m2
Gedung ini harus memenuhi prinsip “Highest and Best Use”

Lihat gambar (batas2)

Luas lantai dasar yang dapat dibangun = 55 x 25 = 1375 m2
Luas lantai satu gedung adalah = 1200 m2 < 1375 m2 (OK)
KDH 20% = 20% x 4000 m2 = 800 m2

Luas daerah parkir = ((80 x 50) – 1200)m2 = 2800 m2
Daerah hijau = 800 m2
Luas perkerasan parkir = 2000 m2

KDB 20 % = 40% x 4000 m2 = 1600 m2

Luas lantai satu gedung adalah = 1200 m2 < 1600 m2 (OK)
KLB 4 = 4 x 4000 m2 = 16.000 m2

Luas lantai satu = 1200 m2
Luas lantai dua = 800 m2
Total = 2000 m2
Bila luas lantai tipikal diambil @ 500 m2
Maka jumlah lantai tipikal (16.000 – 2000):500 = 28 lantai
Jumlah lantai keseluruhan 2 lantai + 28 lantai = 30 lantai < 32 lantai (OK)

Luas lantai effektif
Lantai dasar = 0,7 x 1200 = 840 m2
Lantai tipikal = 0,85 x ((27x500)+800) = 12.155 m2
Luas lantai kantor = 12.995 m2

Perlu tempat parkir = 16.000 : 100 = 160 mobil
Area parkir luas (out door) = 2000 m2
Untuk parker 2000 m2 : 25 = 80 m2
Kekurangan tempat parker ( in door) = 160 – 80 = 80 mobil
Diperlukan 50 parkir mobil (in door) = 80 x 30 m2 = 2.400 m2
Dibuat basement 2 lantai @ 1200 m2 > 2400 m2


Bambang77001@gmail.com
Bambang77001@yahoo.com

Tidak ada komentar: