Pengumpulan data

Identifikasi dan Pengumpulan Data

Pentingnya Identifikasi dan Pengumpulan Data
 Salah satu aspek penting proses penilaian
 Pemilihan teknik penilaian yang sesuai
 Pencatatan data yang sistematis
Tujuan
 Mengidentifikasi data dan informasi yang relevan
 Mengidentifikasi sumber data dan informasi
Definisi
 Informasi – Pengetahuan dari investigasi, studi dan instruksi
 Data – Fakta yang digunakan sebagai dasar diskusi dan pengambilan keputusan
Penggunaan Data dan Informasi Real Estate
 Penilaian
 Konsultasi
 Kegiatan broker
 Kegiatan pembiayaan
 pengambangan
 Manajemen properti
 Investasi
Sumber Informasi Real Estate
 Pesaing
 Pasar
 Demografi
 Ramalan Ekonomi
 Biaya/Pengeluaran
 Keuntungan
 Hukum & Perundang-undangan
 Informasi Pemerintah
Masalah yang Terkait Informasi Real Estate
 Info terlalu sedikit
 Info terlalu banyak
 Terlalu banyak “hits”
 Solusi:
 Definisikan masalah secara gamblang
 Identifikasi infor yang diperlukan secara jelas
 Pelajari metode untuk mengungkap sumber informasi
Jenis Data dan Informasi
 Data Anekdot
 Data Empirs
 Data Ilmiah
 Informasi Asimetris
 Informasi Simetris
 Sources vs Resources
Keuntungan Mengumpulkan Data dan Informasi
 Peningkatan Pengetahuan
 Kepuasan dan kepercayaan diri
 Komunikasi secara cerdas
 Efisiensi Pengetahuan
 Riset yang benar
 Persiapan laporan yang baik
 Kemampuan untuk memberi advise kepada klien
 Hindari kesalahan dan “terlewat”
 Segi kompetitif
Bagaimana Mengumpulkannya?
 Baca dengan prioritas
 Prioritas Media – cetak vs. elektronik
 Perjalanan
 Pengumpulan dan penyimpanan data
 Wawancara
 Mempelajari peta
Agen
 Kantor yang mengurusi lahan
 Otoritas lokal
 Kantor perencanaan dan pembatasan wilayah
 Departemen lain
 Depperindag
 Depnaker
 Dept. Sumber Daya Alam
 Dept. Pertanian
 Dll.
Jenis Data Real Estate
 Tanah dan peningkatannya
 Transaksi penjualan
 Jenis khusus properti
 Data perihal persewaan/penghunian
 Perpajakan
 Biaya konstruksi
Melanjutkan Data Real Estate
 Demografi
 Ekonomi lokal
 Sewa/hunian
 Survei Investor
 Penjualan lahan
 Penjualan meningkat
Data dan Information yang Dapat Dibandingkan
 Kompleks perbelanjaan
 Perkantoran
 Hotel
 Pompa bensin
 Bioskop
 Gedung
Data Penawaran dan Permintaan
 Perumahan
 Perkantoran
 Industri
 Hotel
 Pompa bensin
Persewaan
 Tempat tinggal
 Ruko
 Kompleks perbelanjaan
 Perkantoran
 Industri
Biaya Konstruksi
 Biaya Bangunan
 Pe-level-an/Pengisian
 Biaya infrastruktur
 Biaya profesional
 Biaya hukum
 Iklan
 Penataan ruang
 Dll.

Bambang77001@gmail.com