PT. Tanah Makmur mempunyai sebidang tanah dengan luas 10.000 m2, yang dapat dibangun gedung hotel dengan jumlah kamar sebanyak 300 kamar. PT. Hotel Nyaman (developer) membuat perjanjian BOT (Build, Operate Transfer) dengan PT. Tanah makmur selama 25 tahun. Pada akhir perjanjian BOT, PT. Hotel Nyaman akan menyerahkan hotel tersebut kepada PT. Tanah Makmur. Setelah BOT berjalan 10 tahun, terjadi krisis ekonomi yang menyebabkan turunnya tingkat hunian hotel tersebut. Untuk mengatasi kerugian yang lebih besar dari PT. Hotel Nyaman, maka PT. Hotel Nyaman ingin menghitung kembali besarnya royalti yang wajar, yang dibayarkan kepada PT. Tanah Makmur.
Adapun data – data yang dapat diperoleh Penilai, adalah sebagai berikut :
A. Proyeksi pendapatan bersih dari sisa hak BOT adalah sebagai berikut :
§ Tahun ke 1 s/d tahun ke 4 Rp. 30.000.000.000,-
§ Tahun ke 5 s/d tahun ke 9 Rp. 40.000.000.000,-
§ Tahun ke 10 s/d tahun selanjutnya Rp. 45.000.000.000,-
B. Royalti dibayar tiap 3 tahun, dengan kenaikan royalti 50 % setelah tahun ke 10, terhitung sejak rencana revisi besarnya pembayaran royalti (saat ini).
C. Apabila tarif diskonto ditentukan 12%, Nilai Pasar Properti saat ini bila dinilai penilai adalah Rp. 300.000.000.000,-
D. Lessor’s Interest berdasarkan opini Penilai adalah Rp. 75.000.000.000,-
Pertanyaannya :
Hitung besarnya Royalti yang sesuai, yang harus dibayar PT. Hotel Nyaman kepada PT. Tanah Makmur sesuai dengan rencana revisi di atas.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar