Penilaian (4)

V. IDENTIFIKASI & PENGUMPULAN DATA

Pentingnya Identifikasi dan Pengumpulan Data
• Salah satu aspek penting proses penilaian
• Pemilihan teknik penilaian yang sesuai
• Pencatatan data yang sistematis

Tujuan
 Mengidentifikasi data dan informasi yang relevan
 Mengidentifikasi sumber data dan informasi
Definisi
 Informasi – Pengetahuan dari investigasi, studi dan penugasan
 Data – Fakta yang digunakan sebagai dasar diskusi dan pengambilan keputusan

Penggunaan Data dan Informasi Real Estate
 Penilaian
 Konsultasi
 Kegiatan broker
 Kegiatan pembiayaan
 Pengambangan
 Manajemen properti
 Investasi

Sumber Informasi Real Estate
 Pesaing
 Pasar
 Demografi
 Ramalan Ekonomi
 Biaya/Pengeluaran
 Keuntungan
 Hukum & Perundang-undangan
 Informasi Pemerintah

Masalah yang Terkait Informasi Real Estate
 Info terlalu sedikit
 Info terlalu banyak
 Terlalu banyak “hits”
 Solusi:
 Definisikan masalah secara gamblang
 Identifikasi informasi yang diperlukan secara jelas
 Pelajari metode untuk mengungkap sumber informasi

Keuntungan Mengumpulkan Data dan Informasi
 Peningkatan pengetahuan
 Kepuasan dan kepercayaan diri
 Komunikasi secara cerdas
 Efisiensi pengetahuan
 Riset yang benar
 Persiapan laporan yang baik
 Kemampuan untuk memberi advise kepada klien
 Hindari kesalahan dan “terlewat”
 Segi kompetitif

Bagaimana Mengumpulkannya?
 Baca dengan prioritas
 Prioritas Media – cetak vs. elektronik
 Perjalanan
 Pengumpulan dan penyimpanan data
 Wawancara
 Mempelajari peta

Lembaga Sumber Data
 Badan Pertanahan Nasional
 Biro Pusat Statistik
 Otoritas lokal
 Kantor perencanaan dan tata ruang wilayah
 Departemen lain
 Depperindag
 Depnaker
 Dept. Sumber Daya Alam
 Dept. Pertanian
 Dll.

Jenis Data Real Estate
 Tanah dan pengembangannya
 Transaksi penjualan
 Jenis khusus properti
 Data perihal persewaan/penghunian
 Perpajakan
 Biaya konstruksi
 Demografi
 Ekonomi lokal
 Sewa/hunian
 Survei Investor
 Penjualan lahan
 Penjualan meningkat

VI. PENDEKATAN DAN METODE PENILAIAN
Pendekatan : Market Approach, Cost Approach, Income Approach, Land Development Approach.

METODE KONDISI
1. Market Comparison Method
Digunakan untuk semua tipe properti apabila data pembanding di sekitar properti tersebut dapat diperoleh
2. Discounted Cash Flow Method Dipakai untuk properti komersial (income producing property)
3. Depreciated Replacement Cost Method. Dipakai apabila 2 metode di atas (Market Comparison Method and Discounted Cash Flow Method) tidak dapat dipergunakan
4. Land Residual Method Dipakai untuk menilai tanah kosong yang punya potensi untuk dikembangkan, dan tidak ada data pembandingnya.


….sambung kependekatan data pasar ……