§ BIAYA adalah sejumlah uang yang harus disediakan untuk memproduksi atau menciptakan barang dan jasa. Biaya merupakan suatu fakta (historis)
§ HARGA adalah sejumlah uang yang disetujui pembeli untuk dibayarkan dan disetujui penjual untuk diterima di saat tertentu dan melalui mekanisme pasar yang wajar. Harga merupakan suatu fakta (histories)
§ NILAI adalah sejumlah uang yang setara dengan milik ( property ) yang dapat memberikan keuntungan dari kepemilikan tersebut. Nilai bukan suatu fakta tetapi merupakan suatu harapan.
Hubungan antara ketiganya adalah :
§ Dalam kondisi normal adalah Nilai > Harga > Biaya
§ Selisih antara harga dan biaya disebut dengan profit margin (keuntungan)
§ Selisih antara nilai dan harga disebut dengan capital gain
-------------------------------------------
Sebutkan dan jelaskan 4 (empat) kriteria yang harus dipenuhi agar penggunaan suatu properti dapat dianggap merupakan penggunaan terbaik dan tertinggi (highest and best use)
Kriteria suatu properti memenuhi Penggunaan Terbaik dan Tertinggi
§ Secara hukum diizinkan artinya dokumen legal dan peraturan-peraturan yang melekat pada properti tersebut secara hukum sah untuk dapat memanfaatkan properti tersebut
§ Secara fisik dimungkinkan artinya kondisi fisik pengembangan yang mempengaruhi nilai dapat dimanfaatkan secara optimal
§ Secara finansial layak, artinya bahwa apabila properti tersebut dikembangkan akan memberikan keuntungan yang optimal secara finansial
§ Menghasilkan nilai tertinggi, artinya pemanfaatan properti yang memungkinkan secara fisik, legal dan finansial memberikan nilai tertinggi
Tidak ada komentar:
Posting Komentar